Der Bau oder Erwerb einer eigenen Wohnimmobilie wie auch der Anschaffung von Anteilen an Wohnungsgenossenschaften genauer gesagt eines Seniorenstift wird vom Staat durch die sogenannte Eigenheimrente seit dem Januar 2008 gefördert. Die als Wohn-Riester bezeichnete Förderung setzt große Akzente zur Schaffung selbst genutzten Wohneigentums.

Die Eigenheimrente im Detail:

* Direkte Finanzierung: Wer einen Riester-Vertrag hat, der kann eine beliebige Summe zur Finanzierung einer eigenen Wohnung oder eines Hauses davon Herausnehmen. Der Vertrag läuft jedoch ganz normal weiter.
* Kreditaufnahme: Ein Baudispo kann mithilfe den staatlichen Prämien bis zu 100 Prozent direkt zur Tilgung der Kreditraten genommen werden. Dennoch Vorsicht - nicht jede Hypothek kann mittels der Riester-Förderung getilgt werden. Hierzu ist es angebracht sich bei Ihrer Finanzinstitut oder Sparkasse umfassend zu erkundigen.

Wie hoch ist der Zuschuss? Spart man pro Jahr 4 Prozent seines Einkommens (max. 2.100 Euro) so bekommt man die Grundzulage von 154 Euro im Jahr, wie auch 185 EUR für jedes Kind. Kinder die nach 2008 geboren sind, beziehen sogar 300 Euro pro Jahr. Beitragsfrei können auch Lebensgefährte einen Vertrag abschließen.

Was gibt es beim Verkauf der Immobilie zu beachten? Wenn ein Zulagenberechtigter sein angespartes Kapital aus dem Riester-Vertrag für weitere Zwecke als zum Kauf einer selbstgenutzten Immobilie entnehmen möchte, müssen alle Zulagen und die Steuervorteile ebenso wie Zulagen zurückgezahlt werden. Ferner unterliegt der erworbene Steuervorteil der neuen Abgeltungssteuer.

Kann ich die Immobilie verpachten? Nein. Die Eigenheimrente ist alleinig zur Benutzung einer selbstbewohnten Immobilie gedacht.

Wohn-Riester und Steuervorteile

In der Sparphase der Riesterverträge sowohl Eigenheimrente sind die Beiträge steuerfrei. Bei der Auszahlungsphase werden die Leistungen besteuert. Diesbezüglich kann man zum Beginn der Auszahlungsphase aussuchen, ob man die Steuerschuld auf einmal erstatten möchte, dann müssen Sie 70 Prozent des geförderten Kapitals anhand ihrem individuellen Steuersatz abgelten. Oder Sie entscheiden sich für einen längeren Zeitraum (bis zu 23 Jahre) das geförderte Vermögen einer sogenannten nachgelagerten Besteuerung verteilt zu versteuern. Die Tilgung der Eigenheimrente von Immobilienkrediten wird steuerlich gleichrangig berücksichtigt wie Altersvorsorgebeiträge. Die staatlichen Zulagen für Tilgungsbeiträge werden zu 100% für die Darlehenstilgung eingesetzt.

Zusammenfassung: Vorteil: Der Wohriester kann zu 100% zur Eigenheim- oder Wohnungsfinanzierung verwendet werden. Nachteile: Finanzierung bis zum 60 Lebensjahr, alleinig für selbstgenutztes Wohneigentum, Versteuerung im Alter zu 100% auf 23 Jahre verteilt oder auf einmal zu 70%.

Private lebenslange Zusatzrente mit staatlichen Zulagen und Steuervorteilen

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